从225亿到600亿 中南建设为高增长做了大手术

本文摘要：原标题：从225亿到600亿 中南建设为低快速增长做到了个大手术去年全年房地产签下金额225亿元，而今年上半年，中南建设构建的签下已超过158.3亿元。8月18日，在中南建设举办的中南集团2016~2020发展战略发布会上，集团指出到2020年房地产业务销售规模将超过600亿元。不过，有相似中南建设的研究人员回应，这个销售目标是一个对外宣告的激进数字，内部很有可能早已把指标定于了千亿元。

原标题：从225亿到600亿 中南建设为低快速增长做到了个大手术去年全年房地产签下金额225亿元，而今年上半年，中南建设构建的签下已超过158.3亿元。8月18日，在中南建设举办的中南集团2016~2020发展战略发布会上，集团指出到2020年房地产业务销售规模将超过600亿元。不过，有相似中南建设的研究人员回应，这个销售目标是一个对外宣告的激进数字，内部很有可能早已把指标定于了千亿元。根据公司2016年半年报，中南建设在土地市场的拿地金额早已多达了上半年的预售金额186亿元，表明出有较慢扩展的野心。

根据《中南集团2016-2020发展战略》，到2020年，中南建设的房地产板块，要竣工5个百亿级的城市公司，5个50亿级的城市公司，一、二线城市销售额占到比多达80%。另外，经营购物中心/商业街30家（不含管理输入），扩展精品酒店150家，并构建精品酒店在新三板上海证券交易所。工业综合体项目10个，产业新城项目不少于2个，基本构成完备的工业地产研发模式和管理体系。

为了构建较慢扩展，中南建设不仅把房地产业务的总部迁入至上海，以便利更佳融资，更加展开了一系列的大手术，从布局调整到内部的机制变革，皆为较慢构建规模冲刺作好打算。内部管控变革，即平台化、小微化、扁平化包含的三化改革。战略调整：从布局开始在人们的印象中，中南建设总和大盘或者城市综合体有关，但从去年开始，中南建设在上海和北京却倒数出售小面积地块。去年10月14日，中南建设以5.73亿元竞得上海奉贤区南桥新城12单元10A01A区域地块，占地面积仅有20928.1平方米，容积率2.3，总建筑面积将近5万平方米，和人们印象中的大盘有相当大差距。

今年2月，中南建设竞得上海市青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，占地面积19396.9平方米，容积率2.0，总建筑面积只有4万平方米。这让长年注目中南建设的人们深感惊讶，中南建设的产品策略否早已再次发生了较为大的变化？中南建设集团董事长陈锦石回应，产品和布局的调整，和外部环境的变化有关，也和公司的战略有关。原本地方政府更加偏向于大面积转让土地，但现在这种现象早已再次发生了相当大的变化，转让更好的都是小面积地块。

中南建设的布局显然早已再次发生了相当大变化，一些库存相当严重的地区，正在膨胀战线，而有意识地在强劲二线和一线城市以及一线城市周边拿地。有些项目，的确没前景，的确看到期望，该阴的就阴了。陈锦石讲解，中西部和东北的有些城市市场，将不会被逐步退出。而一线城市周边的很多中小城市，却不会沦为中南建设新的发展方向。

今年上半年，一线城市周边的中小城市，给中南建设的房地产开发业务贡献了很不俗的收益。《每日经济新闻》记者了解到，今年前7月，中南建设在昆山的项目中南世纪城，完全每一次散户都买得十分好，销售报价也从今年1月初的8500元／平方米均价，一路攀升至目前的低于报价15000元／平方米。某种程度，太仓的中南世纪城销售均价也从3月的13500元／平方米，下降至目前的19000元／平方米。

6 月 14 日，中南建设在太仓竞得东亭路编号为WG2016-9-2号、WG20169-3号地块的国有建设用地使用权，每平方米楼板价皆多达9000元。与此同时，中南建设还在更进一步增强一线的布局。除了早已在上海取得的两幅地块，中南建设在今年8月以19.6亿元竞得上海市青浦区36279平米的国有建设用地使用权。中南建设今年新的拿的地块主要集中于在南京、苏州、上海、杭州等长三角城市群。

陈锦石说道，增大对长三角城市的投放，并不意味著中南建设不会像其他开发商那样抢走地王，而是不会大大找寻价值洼地。比如去年和今年拿的三幅地，楼面价就较周边低廉很多，投资风险高效率，预计收益也不会不俗。未来，中南建设不会持续拿这种类型的地块。

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