时间：2024-05-13 12:04作者：银河galaxy官网
原标题：让房企沦为住房出租市场领头羊为解决问题大中城市新市民的居住于问题，日前住建部、国家发改委、公安部等九部门牵头公布《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，明确提出了还包括培育机构化、规模化住房出租企业在内的四点发展住房出租市场的措施。培育一个身体健康的住房出租市场，让租房沦为寄居有所居于的一种新的常态，是近年来国家着力推展的一个发展方向。全国各地也在根据国家统一拒绝，相继发售涉及的设施政策，以维护租客权益、希望住房出租市场发展。
例如，近日广州市就发售了租购同权政策，以确保租客拥有市民待遇。此次国家九部门收到的《通报》，则主要从出租市场的市场主体培育、住房租房交易服务平台建设、住房出租管理和服务体制等方面，对试点的大中城市明确提出了拒绝。其中，拒绝人口净流入的大中城市反对涉及国有企业转型为住房出租企业，是《通报》的众多亮点。可以说道，《通报》具体了大中城市出租市场发展的路线图。
长期以来，社会上普遍存在推崇购房、轻视租房的现象，而租房过程中的种种问题，又将一部分原本应当租房的人群，推上了购房市场，有利于诱导房地产泡沫。与租客比起，获取出租住房的市场主体往往在交易中正处于非常强势地位。
以致于上涨房租、随便赶人、中介服务不规范等现象，侵害了租客正当权益。培育合格的住房出租服务提供者，是减缓住房出租市场发展的重要环节。
去年6月，国务院办公厅公布《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》明确提出，到2020年基本构成供应主体多元的住房出租市场体系。而当下的现状是，我国出租住房的供应主体是较为单一的，即私人向社会获取出租服务。当下获取出租住房的市场主体，是以私人居多，依赖中介来给房东和租客牵线搭桥。房东素质良莠不齐、中介服务水平参差不齐，给当下的市场带给了诸多问题，也减少了社会管理的可玩性。
培育多元的供应主体，是当务之急，特别是在是要培育较大规模的国企、民企，使其沦为市场的主体。与一个个脾气、秉性各不相同的房东、中介人员比起，企业这种非人格化的主体，其运作的方式是按政府和企业制度办事，往往能有效地增加租房服务过程中的政治性，挡住一些私人交易更容易产生的违法、违规的漏洞，提高出租服务水平。正是由于这些优势，房企理所当然沦为住房出租市场的领头羊。
国家在前进出租市场主体的多元化，而当下不少民企也有意愿进占住房出租市场。今年以来，有地产企业在上海、广东等地竞拍了须要谦和70年的物业。近日，万科董事会主席、首席执行官郁亮在拒绝接受新华视点专访时回应，目前万科早已开设长租公寓1.2万-1.8万间，计划今年做10万间。
不过，民营企业在转入住房出租市场时，还面对着房源较少等挑战，必须企业大力应付，同时也必须政府实施涉及设施政策给与扶植。相形之下，国有企业在当下具备更加多优势，同时也不应分担规范、引导市场的责任。国有企业可以将闲置和陈旧利用的国有厂房、商业办公用房等按规定扩建为出租住房，这将为市场获取大量的出租房源，为国有企业在市场中充分发挥引导起到奠定坚实基础。
一个供应充裕、租金平稳、运营有序的市场是广大租客所盼望的。期望试点城市的国有企业需要在九部门《通报》的提示下，逐步充分发挥企业在平稳租金和租期、盘活存量房屋等方面的引导和造就起到，沦为群众倚赖的出租服务提供者，让寄居有所居于的梦想，沦为广泛现实。
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