佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应

本文摘要：截至今年6月30日，佳兆业享有土地储备2160万平米，这一数字规模，甚至多达一些二三十强劲的房企。“复活”后的佳兆业再度挤满市场目光。清盘了近两年的佳兆业，再一公布首个中期业绩报告，并乘势扭亏为盈。 佳兆业还称之为，未来两到三年,地产主业年度销售业绩约1000亿元。并购多家上市平台复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较小。 佳兆业半年报表明，上半年构建合约销售金额224.6亿元，同比快速增长大约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元，目前已完成了56%。

截至今年6月30日，佳兆业享有土地储备2160万平米，这一数字规模，甚至多达一些二三十强劲的房企。“复活”后的佳兆业再度挤满市场目光。清盘了近两年的佳兆业，再一公布首个中期业绩报告，并乘势扭亏为盈。

佳兆业还称之为，未来两到三年,地产主业年度销售业绩约1000亿元。并购多家上市平台复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较小。

佳兆业半年报表明，上半年构建合约销售金额224.6亿元，同比快速增长大约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元，目前已完成了56%。在销售与财务转好的情况下，佳兆业开始强化收购，染指A股平台。

近日,佳兆业通过其全资有限公司的深圳市一号仓欠佳速网络有限公司,转让A股创业板公司明家联合1.35亿股,即21.25%的股权,并取得这家A股上市公司的控制权。对在港上市的佳兆业而言，并购明家联合短期内仅次于的意义乃是享有了一家A股上市平台。

公开发表资料表明，明家联合于2011年在深交所创业板上海证券交易所上市，原专门从事电涌维护产品业务，目前主营业务已转型为互联网科技。“此次并购使得佳兆业享有了以移动数字营销居多业的境内上市公司平台,不利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,推展互联网业务与原先产业的融合与发展。”佳兆业涉及负责人回应。对于先前动作，在公告中，佳速网络回应暂不对上市公司业务或资产展开调整的具体计划，此次权益变动已完成后，不回避在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务展开出售、拆分、与他人合资或合作的计划。

据公开发表资料表明，除了佳兆业自身在香港上市、明家联合在A股上市外，佳兆业旗下还享有在香港上市的美加医学、在美国上市的南太地产两个平台。今年7月12日,佳兆业宣告拟以1.1亿美元并购美国上市公司南太地产17.7%股权。“科技+”背后的多元化转型佳兆业曾被称作深圳的“原有改为之王”。

从2014年底开始，佳兆业经历被锁住房源、债务危机、项目复工、董事长辞去、面对被融创并购等一系列风波。后因年报问题，被港交所长年清盘，直到今年3月，佳兆业股票才在港交所复牌交易。

佳兆业也因此错失了国内房地产行业大爆发的一段时期，如今要迎头赶上，就必需营造急弯转弯的条件。在易居研究院智库中心研究总监贤迈进显然，佳兆业自由选择的战略，是构建跨行业、多元化投资的转型。在2017年的中期业绩发布会上，佳兆业董事局主席郭英成就公司近年发展的业态作出一个概括性陈述：旅游产业、科技产业和大身体健康产业，它们是公司基于旧城改建项目的多业态板块，有可能配有有所不同的旧城改建项目，有有所不同的产业定位。

目前佳兆业的发展布局已牵涉到金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营等多个产业市场及细分领域。而在佳兆业的发展轨迹中,“科技+”的特点已有所显出。佳兆业在错失上一轮房地产市场的发展红利后，其发展势头受到一定影响，虽然其明确提出了多元化战略，但目前还没构成规模效应。

事实上，佳兆业除了深圳大本营外，其外地市场发展一般。目前，北京项目仍并未开业，而东戴河项目也因市场调控销售未见亮点。

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