时间：2024-02-16 12:04作者：银河galaxy官网
原标题：山西密码不动产统一注册房地不一等问题 已派发房证40763本山西省国土资源厅5日对外公布消息称之为，为解决问题各地房屋产权办证无以的问题，该厅印发《关于解决问题当前不动产统一注册若干问题的操作者规范》（以下全称《规范》），着力解决问题山西省不动产注册积极开展以来遇上的房地不一、有房证无地证等若干历史遗留问题。同时，山西省不动产注册有关负责人对该《规范》展开了理解。
山西已派发不动产注册证书40763本山西省不动产注册有关负责人回应，2016年9月30日前，山西省已全面实施不动产统一注册制度，市县两级共107个不动产注册机构全部构建发新停旧，提早3个月已完成了中国国土资源部拒绝的年度目标任务。截至目前，山西全省共计授予不动产注册证书40763本，证明44957份。
但随着工作的了解前进，各地逐步暴露出房地不一等共性历史遗留问题，这些问题后遗症和妨碍当前不动产注册业务的长时间办理。山西省不动产注册有关负责人称之为，《规范》按照问题种类，分成房屋已登记土地未登记、土地已登记房屋未登记、房地注册信息不完全一致等10个专题（部分），将问题处置的限于情形、处理方法、办理要点等展开了细化和规范，以符合各地不动产注册机构解决问题当前棘手问题的实际必须。
房屋已登记土地未登记合乎情形可均须《规范》首先对不动产统一注册证书派发过程中，原房屋已登记而土地未登记的问题展开了对此，并明确提出将分情形不予办理。今后，山西对土地权属来源合法，因原研发建设单位并未及时申请人办理国有土地使用权初始注册的，不动产注册机构可依据新的不动产统一注册规定，按程序办理不动产权证书或不动产注册证明，仍然办理土地使用权首次注册。
对房屋建设单位在国有建设用地研发中，不存在用地申请不仅有、擅自改变用途、并未按拒绝交纳涉及税费等情形而未办理国有土地使用权注册，现购房人凭已获得的房屋所有权证书申请人办理不动产移往注册的，不动产注册机构不应按便民利民、平稳倒数的原则法院。注册时，不应将上述情况书面真实情况告诉涉及当事人，同时，建议当地政府依法对该房屋研发建设单位展开处置，并限期手续涉及申请。
如原研发建设单位已吊销、注销或下落不明的，不动产注册机构不应在本地主流媒体上公告六十日，届满无异议，不动产注册机构将公告存留并文档。对购房人凭房屋所有权证书申请人办理不动产抵押权注册的，不动产注册机构予以法院。
在办理不动产抵押权注册时，不动产注册机构不应将有关情况及时告诉涉及当事人，并要在不动产登记簿证上对房屋、土地信息分别记述，在不动产登记簿及不动产注册证明附记栏内皆注记抵押权人得悉抵押的房屋并未按规定办理国有建设用地使用权注册，强迫分担由此带给的风险和责任。山西省不动产注册有关负责人更进一步理解说道，山西对原房屋已登记土地未登记的情形给与有助于放开，明确还包括三个方面要点。一是仅限于国有土地上，集体土地不还包括在内。这就与小产权房区别出去，小产权房不合法，仍无法注册。
二是只仅限于个人住宅或小业主，不还包括开发商等企业。对开发商或其他建设单位仍要从严拒绝。三是在具体操作层面，减少了真实情况告诉、详尽注记及建议依法查处等规范内容。
房地注册信息不完全一致完备申请后可分类办理在山西房地注册信息不完全一致问题上，《规范》分成四种情况展开分类处置。一是房地坐落于不完全一致，规范拒绝各地注册机构，按照地名文件不予注册，如无地名证明文件则以房屋所有权证坐落于展开注册。二是房地权利人不完全一致，对已完成房产交易，但未办理土地更改的房屋权利人，申请人房地一体注册的，规范拒绝各地注册机构不应在核实有关情况后，在认同房屋交易事实的基础上，通报房屋权利人、土地权利人签订得悉该情况的具结书并将两证交还后，不予注册。
三是房地用途不完全一致，规范具体各地注册机构可按照土地、房屋原先用途展开注册，但要在不动产登记簿及不动产权证书中分别记述用途转变有关情况。有证据证明原用途注册错误的，权利人可依法申请人办理修正注册。四是房地范围不完全一致，规范采行区别对待的方法，对建筑物远超过原宗地界址或跨宗建设且已获得房屋所有权证的，购房人现申请人办理不动产移往、抵押注册的，不动产注册机构应该法院，按实际用地范围确认用地界址，并在不动产登记簿证上真实情况记述涉及情况。同时通报涉及部门要查明远超过界址原因，不存在违法用地不道德的，依法处理。
对房屋未登记的，规范具体不应获得国土资源主管部门会同规划主管部门开具的宗地调整批准后文件后，方可申请人办理不动产注册。此外，《规范》统一了已购得公有住房、经济限于住房合乎上市交易不应交纳出让金标准：土地出让金按照成交价1%交纳，土地用于期限调整为70年；严苛承继注册审查程序，采行全程视频等方式存留证据，保证各方当事人合法权益；土地出让年限届满，不必须明确提出续期申请人，也不缴纳费用，可长时间办理交易和登记手续。
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