时间：2024-04-28 12:04作者：银河galaxy官网
原标题：135家房企营收逾1.6万亿元 平均值每家赚到10亿元沪浅两市上市公司2016年年报透露已收官。据Wind资统计数据表明，A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元，同比下跌31%；归属于母公司股东的净利润合计1368亿元，同比仅有快速增长40%，即平均值每家上市公司大约赚到10亿元，平均值每家比2015年多赚大约3亿元。值得一提的是，66家上市房企归属于母公司股东的净利润下降，占到比相似五成；仅有14家亏损，占到比约一成，亏损房企较2015年减少大约一成。
《证券日报》记者根据统计数据找到，近三年来，在这135家上市房企中，归属于母公司股东的净利润正处于快速增长状态的企业相似六成，但少有部分中型房企近三年归属于母公司股东的利润率在大幅度下降。总体来看，2016年年度，归属于母公司股东的净利润同比快速增长企业占到比多达一半。有分析师向《证券日报》记者回应，2016年，过半上市房企业净利润快速增长，归功于多种原因。
除了房价因素外，近两年资本市场窗口期关上，房企通过低息公司债移位此前的高息债，减少融资成本，带给降费效应，也提高了盈利空间。逾五成房企净利润下跌从2016年年报数据来看，有所不同梯队房企净利增长速度有所不同。2016年度，上述135家房企，平均值每家每年归属于母公司股东的净利润为10.1亿元，2015年度则为7.2亿元。明确来看，归属于母公司股东的净利润多达10亿元的企业有27家，占比为20%，这一比例完全与2015年度持平；多达1亿元的则为94家，占到比约为70%，比2015年度有所提高；半数以上房企净利润构建了同比下跌，亏损企业显著增加。
回应，易居研究院智库研究中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，地产行业分化较为显著，集中度更进一步提高，但大型房企净利润增长速度力弱，部分中型企业净利润增长速度有所提高，不少中小企业则是必要转入净利润下降地下通道。海通证券房地产分析师涂力磊回应，2016年万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福和金地集团5家销售规模多达1000亿元的企业，平均值毛利率29%，平均值清净利率11%，净利润增长速度为23%，但是清净利率经常出现一定程度下降；在未来的经营规划上，有3家明确提出要有20%左右销售增长速度，另外2家没明确提出，同时在进完工计划上比较激进，部分公司新开工和完工计划为负增长。
不过，经营规划比较激进原因与市场调控和确保已完成业绩允诺有关，不回避中报徵涉及规划。而销售额在500亿元-1000亿元的房企中，在利润方面有更佳展现出，构建平均值清净利率13%；预收账款快速增长显著，平均值增长速度78%；在未来经营预期上，这些房企有所不同程度地明确提出更高目标，销售金额快速增长预期广泛在30%左右，同时在进完工方面也有大力预期。
销售规模在100亿元-500亿元的房企中，比较标杆企业而言，其盈利能力差一些，清净利率只有10%水平，领先于标杆企业的11%，且某种程度是正处于上升的水平；净利润增长速度只有19%，领先于标杆企业的24%；在经营目标上，多数未明确提出具体的地产经营目标。销售规模在100亿元以下企业中，其房企地产业务维持比较平稳，同时多数企业不存在布局新方向，或者正处于转型预期中。从净利率展现出来看，该板块目前归属于4 类房企中展现出比较最好的，清净利率只有8%，且净利增长速度只有18%；在经营目标方面，因其中多数房企早已开始转型，故对于地产的经营并没得出尤其具体预期值。盈利能力不详事实上，135家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额大位中下降。
数据表明，135家上市房企2016年、2015年及2014年归属于母公司股东的净利润分别为1368亿元、971亿元和883亿元；同比增长率分别为41%、10%及0.6%。涂力磊在报告中认为，2016 年度，A股房地产企业营业总收入超过16257 亿元，同比快速增长36%，；销售毛利率方面，2016 年度行业销售毛利率为27.51%；构建净利润1639 亿元，净利润率为10.09%。涂力磊指出，整体看，2016 年行业承销收益显著减小，但承销毛利率从倒数趋势变成比较稳定。
导致以上因素的原因是：第一，2015 年和2016 年，归属于上市地产企业债券和股权融资大年。以上因素导致企业财务成本有提高趋势（特别是在龙头企业优势更加显著）；第二，2016 年行业销售规模再创新高是的企业承销能力强化；第三，行业价格2015 年和2016 年均维持有所不同程度提高，以上因素对承销毛利率产生大力正面影响。但对于上市房企来说，压力还在后市。
回应，华创证券分析师袁豪回应，2016年，由于三项费用率提高对冲，推展清净利率提早低位回落。但资金放宽造成财务费用回落以及少数股东损益或再度提高将冲抵清净利率回落力度。更加最重要的是，目前来看，2016年，行业销售回款岌岌可危、但调补库存力度较强，从而行业清净负债率之后上升，呈现出了倒数两年的去杠杆。但2015-2016年，地王频现奠下了中长期毛利率的上行趋势，行业统合或将激化。
本文来源：银河galaxy官网-www.bentwiggstv.com
